تجديد رخصة فال في السعودية: متى وأين، وماذا لو انتهت؟

متى تقدّم طلب تجديد رخصة فال؟

نص المادة 8 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية: «يجدد الترخيص بناءً على طلب يقدّمه الوسيط العقاري للهيئة، خلال مدة (ستين) يوما قبل تاريخ انتهائه، وبعد استيفاء المقابل المالي للتجديد».

مثال: رخصة تنتهي في 30 يونيو، فمدة الـ60 يوماً تبدأ في 1 مايو.

والمادة 7 تجعل مدة الترخيص سنة، وتجيز تمديدها لمدة لا تتجاوز 5 سنوات. وعدد السنوات تحدده أنت في خدمة التجديد.

ولم نجد مدة محددة لدراسة طلب التجديد. اللائحة تحدد لدراسة طلب الترخيص مدة لا تتجاوز 7 أيام عمل من اكتماله، وصفحة خدمة التجديد تكتب أن مدة الخدمة «متغير بحسب نوع الخدمة». فلا تترك الطلب إلى الأيام الأخيرة.

المرجع: اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المواد 5 و7 و8، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026. وصفحة خدمة «تجديد الرخص العقارية»، تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

أين تجدد الرخصة؟

التجديد خدمة إلكترونية في موقع الهيئة العامة للعقار اسمها «تجديد الرخص العقارية»، وهي ضمن برنامج الوساطة العقارية في صفحة الخدمات. وصفحة البرنامج تذكر أن خدمات الوساطة الإلكترونية تقدّم تراخيص فال للأفراد والمنشآت.

وقناة الخدمة الوحيدة المذكورة في صفحتها هي الموقع الإلكتروني، وتبدأ من زر «بدء الخدمة». وإن تعثّرت فمركز خدمات المستفيدين 199011 أو البريد cs@rega.gov.sa.

رخصة فال: شروط الإصدار ورسومه

المرجع: صفحة الخدمات الإلكترونية وصفحة برنامج الوساطة العقارية (فال)، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026. وصفحة خدمة «تجديد الرخص العقارية»، تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

خطوات تجديد رخصة فال كما تسردها صفحة الخدمة

صفحة الخدمة تعرّفها بأنها «خدمة تتيح للوسيط العقاري استعراض الرخص الحالية الحاصل عليها وتجديدها»، وتتيح له كذلك التقدم لإصدار رخص أخرى. وتضيف: «كما يتاح له تحديد عدد السنوات المطلوبة للرخصة (من سنة إلى خمس سنوات)».

والخطوات أربع، ننقلها بنصها. الخطوة الثانية مكتوبة في الصفحة «طلب إصدار رخصة جديدة» مع أنها صفحة تجديد، وننقلها كما هي:

• 1. تسجيل الدخول في الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة.
• 2. طلب إصدار رخصة جديدة.
• 3. يتحقق النظام من تطابق البيانات مع متطلبات الرخصة المحددة.
• 4. دفع المقابل المالي.

المرجع: صفحة خدمة «تجديد الرخص العقارية» في موقع الهيئة العامة للعقار (آخر تعديل 14 سبتمبر 2026). تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

متطلبات التجديد والمستند المطلوب

المستند المطلوب في صفحة الخدمة واحد: «السجل التجاري للمنشأة». والصياغة صياغة منشأة، مع أن الفئة المستهدفة في الصفحة تشمل الأفراد والمنشآت، والصفحة لا تسمّي مستنداً خاصاً بالفرد.

والمتطلبات ثلاثة، ننقلها بنصها، والثالث وحده يذكر الفرد صراحة:

• سريان السجل التجاري للمنشأة.
• وجود النشاط الخاص بالرخصة ضمن أنشطة السجل التجاري.
• اجتياز البرنامج التأهيلي الخاص بنشاط الرخصة (التحقق من اجتياز الدورات التدريبية المرتبطة بمدير المنشأة المسجل في المنصة أو الفرد).

المرجع: صفحة خدمة «تجديد الرخص العقارية» في موقع الهيئة العامة للعقار (آخر تعديل 14 سبتمبر 2026). تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

كم المقابل المالي للتجديد؟ وما الفرق بين الفرد والمنشأة؟

اللائحة تشترط للتجديد استيفاء المقابل المالي ولا تذكر مبلغه، وتحديده من مهمات مجلس إدارة الهيئة بنص المادة 6 من النظام. وصفحة خدمة التجديد تكتب أن تكلفة الخدمة «متغير بحسب نوع الخدمة». فمبلغ التجديد غير مذكور في ما راجعناه، والمعتمد ما يظهر لك في خطوة الدفع، وللاستفسار 199011.

أما صفحتا الإصدار فتذكران مقابل الإصدار: 300 ريال للسنة الواحدة للأفراد، و1,000 ريال للسنة الواحدة للمنشآت. ولم نجد نصاً يقول إن مقابل التجديد يساويه.

وعن التأهيل، ذكر خبر الهيئة في 19 يوليو 2026 أن المستوى التأسيسي من مسار مستويات الوساطة سيكون متطلباً لإصدار الرخصة لأول مرة، وأن دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية لا يدخل ضمن شروط إصدارها أو تجديدها. ولم يذكر أثر المسار على تجديد الرخص القائمة.

وشروط الترخيص تبقى لازمة بعد إصداره، فاللائحة تعدّ فقدان أحد أحكام الترخيص أو شروطه من حالات انقضائه. والجدول يجمع ما تذكره النصوص لكل فئة.

المرجع: اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المواد 2 و3 و4 و8 و10، ونظام الوساطة العقارية، المادة 6، وصفحتا خدمة الإصدار، وخبر 19 يوليو 2026، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026. وصفحة خدمة «تجديد الرخص العقارية»، تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

ماذا يحدث إذا انتهت الرخصة دون تجديد؟

انتهاء مدة الترخيص أول حالات انقضائه في المادة 10 من اللائحة، ولم نجد في النظام ولا في اللائحة مهلة للتجديد بعده.

وإن كنت لا تنوي التجديد، فللمرخص له طلب إلغاء الترخيص، وتبتّ الهيئة فيه خلال مدة لا تتجاوز 3 أيام عمل. ومن يتوقف عن ممارسة النشاط أكثر من سنة فعليه إبلاغ الهيئة.

وفي جدول المخالفات بندان يخصّانك. الأشد (1،1) نصه «ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص ساري المفعول»، وغرامته الأولى 5,000 ريال في التصنيف (أ). والجدول لا يبيّن متى يُعامل به من انتهت رخصته.

والبند 1،2 نصه «ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية بعد انتهاء الترخيص». غرامته بحسب تصنيف موقع المخالفة، وتضاعف عند تكرارها خلال 3 سنوات من ارتكابها:

• التصنيف (أ)، ومنه الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والدمام: 1,000 ريال في المرة الأولى، ثم 2,000، ثم 4,000.
• التصنيف (ب)، ومنه الخرج وينبع والقطيف وعنيزة وخميس مشيط: 600 ريال، ثم 1,200، ثم 2,400.
• التصنيف (ج)، وهو بقية المحافظات والمراكز: 200 ريال، ثم 400، ثم 800.

المرجع: اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المواد 9 و10 و14، والملحق 1 (جدول المخالفات، البندان 1،1 و1،2)، والملحق 2، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

ماذا عن إعلاناتك وعقودك بعد انتهاء الرخصة؟

رقم رخصتك حاضر في عملك كله. النظام يلزم الوسيط ببيان اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار، واللائحة التنفيذية تلزمه بوضعه في عقد الوساطة وجميع تعاملاته. واللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تجعل «رقم رخصة ممارسة النشاط للمرخص له» من بيانات الإعلان.

ونص المخالفة السابقة يشمل «الخدمات العقارية»، والنظام يعدّ منها التسويق العقاري والإعلانات العقارية.

ولكل إعلان ترخيصه الخاص، ولائحة التسويق والإعلانات تلزم المرخص له بإزالة الإعلان «فور انتهاء الغرض منه، أو انتهاء تاريخ صلاحية ترخيصه، أيهما أسبق».

أما أثر انتهاء رخصة فال نفسها على تراخيص الإعلانات القائمة، فلم نجد فيه نصاً صريحاً. اسأل الهيئة قبل أن تُبقي أي إعلان منشوراً.

ترخيص الإعلان العقاري: متى يلزم وكيف يصدر؟

عقد الوساطة العقارية

المرجع: نظام الوساطة العقارية، المادتان 1 و10، واللائحة التنفيذية، المادتان 6 و14، واللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المادتان 5 و6، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

قائمة قصيرة قبل موعد التجديد

هذه خطوات تنظيمية من عندنا، وليست إجراءات رسمية:

• سجّل تاريخ انتهاء الرخصة، وضع تنبيهاً قبله بـ60 يوماً وآخر قبله بـ30 يوماً.
• راجع سريان السجل التجاري ووجود نشاط الرخصة فيه، فهما أول متطلبين في صفحة الخدمة.
• تأكد أن مدير المنشأة المسجل في المنصة، أو أنت إن كنت فرداً، اجتاز دورات نشاط الرخصة.
• اجمع في جدول واحد كل إعلان منشور، ورقم ترخيصه، وتاريخ انتهائه، وأماكن نشره.
• حدّد من يقدّم الطلب ومن يدفع، حتى لا يضيع الموعد بين المدير والمحاسب.

منصة إنشاء وموقع مكتبك

في منصة إنشاء (Ensha) يكون لمكتبك موقع باسمه، وصفحة لكل عقار ومشروع، ويظهر فيه رقم رخصة فال لمكتبك، وتصلك طلبات العملاء لمتابعتها. إنشاء لا تصدر التراخيص ولا تجددها ولا تتابع انتهاءها، فذلك بينك وبين الهيئة.

موقع مكتبك العقاري على إنشاء

شروط فتح مكتب عقاري في السعودية