رخصة فال للأفراد والمنشآت في السعودية: الشروط والرسوم

ما رخصة فال وما أنواعها؟

رخصة فال «وثيقة رسمية» تصدرها الهيئة العامة للعقار، وتخوّل الفرد أو المنشأة ممارسة النشاط العقاري المحدد فيها. ولا تجوز ممارسة الوساطة العقارية (السمسرة في مصر) أو الخدمات العقارية قبل الترخيص، والممارسة تقتصر على حدوده، فلكل نشاط رخصته.

وهذه الأنواع كما تذكرها الهيئة في أسئلتها الشائعة وأخبارها.

ترخيص الإعلان العقاري: متى يلزم وكيف يصدر

فتح مكتب عقاري إلكتروني: الترخيص والموقع والأدوات

المرجع: المادة 4 من نظام الوساطة العقارية، والمادة 2/2 من اللائحة التنفيذية، والمادتان 2 و3 من لائحة الاستشارات والتحليلات، والمادة 8 من لائحة التسويق والإعلانات العقارية.

كيف تصدر رخصة فال للأفراد؟

رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للأفراد تصدر من خدمة إلكترونية في موقع الهيئة: أنشئ حساباً، ثم عبّئ ملفك، ثم اختر نوع الخدمة، ثم أرسل نموذج الطلب. وتدرس الهيئة الطلب خلال 7 أيام عمل كحد أقصى من اكتماله، ومقابله 300 ريال للسنة.

ويتضمن الطلب رقم الهوية وبيانات التواصل والعنوان الوطني. والصفحة لا تذكر مساراً لغير حاملي الهوية الوطنية، ولا تكلفة الدورات. وهذه متطلباتها المنشورة، وآخر تحديث لها 14 سبتمبر 2026.

• بلوغ سن 18 عاماً.
• هوية وطنية سارية، وهي المستند المطلوب.
• اجتياز البرنامج التأهيلي: دورة الوساطة العقارية، ودورة التسويق العقاري، ودورة التسويق العقاري الإلكتروني.
• كمال الأهلية، وألا يكون طالب الترخيص محكوماً عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُدّ إليه اعتباره.

وسيط عقاري بدون مكتب: ماذا يقول النظام؟

المرجع: المادتان 5/1 و5/2 من اللائحة التنفيذية، وصفحة خدمة رخصة فال للأفراد.

كيف تصدر رخصة فال للمنشآت؟

رخصة فال للمنشآت يقدم طلبها الممثل النظامي للمنشأة من صفحة خدمات الوساطة: سجّل الدخول، ثم اطلب إصدار رخصة جديدة، فيتحقق النظام من تطابق البيانات، ثم ادفع المقابل المالي. ومقابلها 1,000 ريال للسنة الواحدة.

ولا تكفي رخصة المنشأة وحدها لمن يعمل فيها، فعلى كل من يمارس الخدمات العقارية فيها اجتياز البرنامج التأهيلي لنشاطه، والتسجيل في المنصة قبل أن يمارس. وهذه متطلبات الرخصة.

• سجل تجاري سارٍ يتضمن نشاط الوساطة العقارية ورمزه (682010)، وهو المستند المطلوب.
• اجتياز المدير المسؤول البرنامج التأهيلي بدوراته الثلاث.
• كمال أهلية المدير المسؤول، وألا يكون محكوماً عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُدّ إليه اعتباره.

شروط فتح مكتب عقاري في السعودية

المرجع: المادة 2/3 من اللائحة التنفيذية، وصفحة خدمة رخصة فال للمنشآت.

رخصة فال بكم؟ وهل هي مجانية؟

رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري ليست مجانية. مقابلها المالي بحسب صفحتي الخدمة 300 ريال للسنة الواحدة للأفراد، و1,000 ريال للسنة الواحدة للمنشآت. وتعيد الهيئة المقابل المالي إذا رُفض الطلب، ولا تعيده إذا عُلّق الترخيص أو أُلغي.

وفي اللائحة التنفيذية استثناء قد يسبب اللبس، إذ تستثني «ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية» من شرط المقابل المالي. لكننا لم نجد في صفحات الخدمة رخصة تسويق مستقلة دون مقابل، فاعتمد المبلغ الذي تعرضه المنصة.

المرجع: المواد 3/4 و4/4 و5/5 و6 و11 من اللائحة التنفيذية، وصفحتا خدمة رخصة فال للأفراد وللمنشآت، ودليل خدمات الوساطة نسخة يونيو 2025.

كم مدة رخصة فال؟ وكيف تجددها؟

مدة رخصة فال سنة، ويجوز تمديدها لمدة لا تتجاوز 5 سنوات، ويحدد الوسيط عند التجديد عدد السنوات من سنة إلى 5 سنوات. وطلب التجديد يُقدَّم خلال 60 يوماً قبل تاريخ الانتهاء، بعد سداد مقابل التجديد. وإذا انتهت المدة دون تجديد انقضى الترخيص.

وينقضي كذلك إذا فقد أحد شروطه، ولم نجد في النصوص مهلة للتجديد بعد الانتهاء. ومواصلة العمل بترخيص منتهٍ مخالفة تتغير غرامتها بتصنيف المدينة، وتتضاعف في المرتين الثانية والثالثة. ومن يتوقف عن الممارسة أكثر من سنة عليه إبلاغ الهيئة.

مثال عملي: منشأة سددت 1,000 ريال لسنة واحدة. يُقدَّم طلب التجديد في الـ60 يوماً التي تسبق الانتهاء، وإن مرّت المدة انقضت الرخصة، وغرامة العمل بعدها 1,000 ريال في المرة الأولى في الرياض.

ومتطلبات خدمة «تجديد الرخص العقارية»: سريان السجل التجاري، ووجود نشاط الرخصة ضمن أنشطته، واجتياز البرنامج التأهيلي لنشاط الرخصة. والصفحة مكتوبة بصيغة المنشأة، أما الدليل فيذكر أن الخدمة للمرخصين أفراداً ومنشآت. وهذه خطواتها الأربع.

• سجّل الدخول في الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة.
• اطلب تجديد الرخصة.
• انتظر تحقق النظام من تطابق البيانات مع متطلبات الرخصة.
• ادفع المقابل المالي.

المرجع: المواد 7 و8 و10 و14/10 وجدول المخالفات من اللائحة التنفيذية، وصفحة خدمة تجديد الرخص العقارية، ودليل خدمات الوساطة نسخة يونيو 2025.

كيف تتحقق من رخصة فال لوسيط أو منشأة؟

التحقق من رخصة فال يكون من الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية في موقع الهيئة. وتتيح «الاستعلامات» البحث عن الأفراد والمنشآت العقارية والتحقق منهم، والتحقق من صلاحية الإعلان العقاري، والخدمة دون رسوم بحسب الدليل.

وللهيئة سجل تقيد فيه الوسطاء المرخصين، وبياناته متاحة للاستعلام وفق ما تحدده. أما رخصك أنت فتعرضها خدمة «الاستعلام عن رخص فال» في منصة عقاري برقم هويتك الوطنية. وهذه خطوات الاستعلام عن وسيط.

• ادخل إلى الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية في موقع الهيئة.
• اختر «الاستعلامات» من واجهة الصفحة، ثم «استعلم عن وسيط عقاري».
• اختر طريقة الاستعلام: رقم ترخيص الوسيط، أو رقم عقد الوساطة، أو رقم وثيقة الملكية.
• أدخل البيانات، وراجع بيانات الترخيص وحالته.

المرجع: المادة 12 من اللائحة التنفيذية، وصفحة برنامج الوساطة العقارية (فال)، وصفحة خدمة الاستعلام عن رخص فال، ودليل خدمات الوساطة نسخة يونيو 2025.

ما مسار مستويات الوساطة الذي أعلنته الهيئة؟

أعلنت الهيئة في 19 يوليو 2026، خلال ملتقى الوساطة العقارية الثالث، «مسار مستويات الوساطة العقارية» بوصفه المسار التأهيلي المحدث المرتبط بإصدار تراخيص الوساطة، ويقدمه المعهد العقاري السعودي. والخبر لا يحدد موعداً لبدء العمل به.

ويتحدث عن الإصدار لأول مرة دون أن يذكر أثره على تجديد الرخص القائمة، وصفحة خدمة الأفراد ما زالت تذكر الدورات الثلاث. وهذا ما جاء في الخبر.

• اجتياز «المستوى التأسيسي» سيكون متطلباً لإصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري لأول مرة.
• المستوى التأسيسي برامج تدريبية عن بعد، يمكن الالتحاق بها بصورة مستقلة وبترتيب مرن.
• لكل برنامج شهادة مستقلة صلاحيتها عام من تاريخ إصدارها للتقدم بطلب الرخصة.
• بعد البرامج اختبار شامل حضوري في مراكز اختبارات المركز الوطني للقياس.
• دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية مسار اختياري، ولا يدخل ضمن شروط إصدار الرخصة أو تجديدها.

المرجع: خبر الهيئة العامة للعقار في 19 يوليو 2026، وصفحة خدمة رخصة فال للأفراد، وآخر تحديث لها 14 سبتمبر 2026.

كيف يعرض إنشاء رقم رخصة فال في موقعك؟

إنشاء يبني لشركتك موقعاً على دومينها الخاص مع اتصال آمن (شراء الدومين منفصل)، ويعرض رقم رخصة فال في صفحة كل مشروع وكل وحدة وفي أسفل الموقع. أما ترخيص الإعلان لكل عقار فتصدره من منصة الهيئة، وإنشاء لا يصدره ولا يتابع انتهاءه، والتجربة 30 يوماً دون بطاقة.

تعرّف على مواقع إنشاء العقارية

الباقات والأسعار