منصة وساطة عقارية في السعودية: متى تكون مرخصة وكيف تتحقق؟

الجواب المختصر

إذا أردت أن تعلن عن عقار في منصة، فابحث عن اسمها ورابطها في قائمة «المنصات العقارية الإلكترونية المرخصة» في موقع الهيئة العامة للعقار. المنصة المرخصة مربوطة تقنياً بالهيئة، وتوثّق حسابات المعلنين بالنفاذ الوطني، وممنوعة من نشر إعلان غير مرخص.

وإذا كان سؤالك عن موقع مكتبك أنت، فالنصوص التي راجعناها لا تحسم هل يُعدّ منصة عقارية إلكترونية. التصنيف للهيئة، والجواب عندها.

منصة وساطة عقارية: ما تعريفها في لائحة الهيئة؟

اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تسميها «المنصات العقارية الإلكترونية»، وتعرّفها في مادتها الأولى بأنها «التطبيقات أو المواقع الإلكترونية المرخصة التي تتيح للمعلنين نشر الإعلانات العقارية أو تسويقها». والمعلن عندها «كل شخص طبيعي أو اعتباري يطلب نشر الإعلان العقاري».

والرخصة التي تصدر للمنصة اسمها «رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنصات العقارية»، كما في خبر الهيئة ودليل خدماتها.

ولا تخلط بينها وبين منصة الهيئة نفسها. اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية تعرّف «المنصة الإلكترونية» بأنها «منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقار»، وفيها تودَع عقود الوساطة وتسجَّل بيانات الصفقات.

واللائحة التنظيمية يُعمل بها من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية، بنص مادتها 12.

المرجع: اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المادتان 1 و12، واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المواد 1 و15 و17، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

المنصة المرخصة وموقع الإعلانات وموقع مكتبك: ما الفرق؟

أربعة أشياء تتشابه أسماؤها عند المكتب. الجدول يفصل بينها بما ورد في النصوص.

الفرق بين المنصة المرخصة وموقع إعلانات عادي لا يظهر في الشكل، فكلاهما يعرض عقارات. الفرق في الترخيص والربط التقني. المنصة المرخصة ملزمة بتوثيق حسابك بالنفاذ الوطني وبعدم نشر إعلان غير مرخص. فإن قبل موقع إعلانك دون هذين، فارجع إلى القائمة قبل أن تدفع.

المرجع: اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المواد 1 و5 و8، واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المواد 1 و6 و15 و17، وخبر الهيئة المنشور في 14 أبريل 2025، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

كيف تتحقق أن المنصة مرخصة؟

القائمة في موقع الهيئة، في صفحة برنامج «الوساطة العقارية»، تحت تبويب «المنصات العقارية الإلكترونية المرخصة». وفيها اسم كل منصة واسم منشأتها، ورابطها غالباً.

والقائمة تتغير مع الوقت: 71 منصة في خبر الهيئة يوم 14 أبريل 2025، و108 في القائمة كما حُفظت يوم 17 سبتمبر 2026. لذلك تحقق يوم النشر، لا من خبر قديم ولا من هذا المقال. وهذه الخطوات:

• افتح التبويب وابحث عن اسم المنصة كما يظهر في تطبيقها أو موقعها.
• طابق الرابط المكتوب في القائمة مع الرابط الذي أمامك، لا الاسم وحده. الأسماء تتشابه، و4 صفوف في القائمة كانت بلا رابط.
• اقرأ اسم المنشأة المقابل للمنصة، وقارنه بما تذكره المنصة عن نفسها في شروط الاستخدام.
• إن لم تجد الاسم فلا تستنتج من عندك. اسأل الهيئة عبر منصتها أو الرقم الموحد 199011.

المرجع: قائمة «المنصات العقارية الإلكترونية المرخصة» وخبر الهيئة المنشور في 14 أبريل 2025، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

ما شروط ترخيص المنصة العقارية الإلكترونية؟

دليل الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية (نسخة يونيو 2025) يصف خدمة «ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية». يطلبها الممثل النظامي للمنصة من الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة. رسومها 1,000 ريال سعودي للسنة الواحدة، ومدة الخدمة 25 يوم عمل.

والإجراءات في الدليل خمسة: تسجيل الدخول في الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة، ثم طلب إصدار رخصة جديدة، ثم تحقق النظام من تطابق البيانات مع متطلبات الرخصة، ثم إكمال الربط التقني مع منصة الهيئة، ثم دفع المقابل المالي.

والدليل أقدم من اللائحة التنظيمية، وهذه تلغي في مادتها 11 «معايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية وتصنيفها» الصادرة عام 1442هـ. فقد تختلف المتطلبات اليوم عمّا في الدليل، والمرجع ما تعرضه الخدمة عند التقديم. وهذه المتطلبات كما وردت في الدليل:

• انطباق وصف المنصة العقارية الإلكترونية: «التطبيق أو الموقع الإلكتروني ونحوهم المختص بالتسويق للإعلان العقاري».
• سجل تجاري سارٍ يتضمن نشاط الوساطة العقارية ورمزه (682010).
• اجتياز المدير المسؤول ثلاث دورات: الوساطة العقارية، والتسويق العقاري، والتسويق العقاري الإلكتروني.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُدّ إليه اعتباره.
• صفحة لاستقبال الشكاوى وآلية لمعالجتها، ونشر شروط الاستخدام وشروط الخصوصية وسياسة حقوق الملكية الفكرية.
• الربط مع النفاذ الوطني، وأن يكون دخول المعلنين إلى المنصة عن طريقه.
• ربط المنصة إلكترونياً بالهيئة العامة للعقار.
• شهادة توثيق للمنصة من المركز السعودي للأعمال.
• ألا يكون اسم المنصة مضللاً أو مشابهاً لاسم منصة أخرى، أو مختلفاً عما هو مسجل في اسم المنشأة في السجل التجاري.
• وثائق تثبت ملكية المنصة: صورة من شركة الاستضافة، وصورة من مسجل النطاقات توضح مالك النطاق، وصورة من مصدر شهادة الأمان.

المرجع: دليل الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية (نسخة يونيو 2025)، خدمة «ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية»، الصفحتان 17 و18، واللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المادة 11، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 و19 سبتمبر 2026.

بماذا تلتزم المنصة المرخصة؟

المادة 8 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تعدّد 15 التزاماً على المرخص له عند إنشاء منصة عقارية إلكترونية. والمادة 10 تحيل في العقوبات إلى جدول المخالفات في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية.

ونظام الوساطة العقارية يعاقب مخالف أحكامه بعقوبة أو أكثر: الإنذار، وتعليق الترخيص مدة لا تتجاوز سنة، وإلغاء الترخيص، وغرامة لا تتجاوز 200,000 ريال. وهذه الالتزامات الخمسة عشر، جمعناها في 11 بنداً:

• تسجيل المنصة وربطها تقنياً مع الهيئة بعد توثيقها لدى المركز السعودي للأعمال، وتحديث نسخ عمليات وإجراءات الربط حسب متطلبات الهيئة.
• توثيق حسابات المعلنين عن طريق النفاذ الوطني.
• إضافة بيانات الإعلانات وفق المعلومات المسترجعة من أنظمة الهيئة التقنية.
• عدم إتاحة نشر أي إعلان عقاري غير مرخص، وإزالة الإعلان فور انتهاء صلاحية ترخيصه.
• إزالة الإعلان الذي يتضمن معلومات مضللة أو تخالف الواقع فور اكتشاف ذلك.
• عدم تغيير محتوى الإعلان بعد نشره، وعدم إتاحة تغييره للمستخدمين.
• إتاحة صفحة لاستقبال الشكاوى، فيها نموذج الشكوى ورقم قيدها وتاريخها والإجراءات التي تمت ومدة المعالجة.
• الاستجابة لطلب الهيئة تزويدها بمعلومات المستخدمين خلال يومي عمل.
• أن يكون مقر استضافة خادم المنصة في المملكة.
• إشعار الهيئة قبل التوقف عن النشاط أو تغيير النموذج التشغيلي بـ10 أيام عمل على الأقل، وحذف بيانات الإعلانات عند التوقف.
• حذف أي محتوى مخالف للنظام ولوائحه ولشروط استخدام المنصة، والالتزام بالأنظمة ذات العلاقة بعملها.

المرجع: اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المادتان 8 و10، ونظام الوساطة العقارية، المادة 19، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

ماذا يتغير في إعلانك داخل المنصة المرخصة؟

الإعلان خارج المنصات يحمل بيانات إلزامية تعدّدها المادة 5 من اللائحة. وداخل المنصة المرخصة يجوز أن يقتصر مضمون الإعلان على البيانات المسترجعة من أنظمة الهيئة عبر الربط التقني.

وهذا لا يعفيك من ترخيص الإعلان. اللائحة التنفيذية تلزم الوسيط بالحصول على ترخيص لكل إعلان، والمنصة ممنوعة من نشر غير المرخص. وانتبه إلى أمرين: لا تعديل على محتوى الإعلان بعد نشره، والإعلان يُزال حين تنتهي صلاحية ترخيصه.

ترخيص الإعلان العقاري: متى يلزم وكيف تصدره

أين تعلن عن عقاراتك في السعودية؟

المرجع: اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، المادتان 5 و8، واللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المادة 6، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

هل موقع مكتبك منصة عقارية إلكترونية؟

لم نجد لهذا السؤال جواباً صريحاً في النصوص التي راجعناها. التعريف يصف منصة تتيح «للمعلنين» نشر الإعلانات، ولا يذكر حالة موقع يعرض فيه المكتب عقاراته وحده.

لذلك لا نقول إنه منصة، ولا نقول إنه ليس منصة. التصنيف للهيئة العامة للعقار. اسألها قبل الإطلاق عبر منصتها أو الرقم الموحد 199011، وصِف لها موقعك: من ينشر فيه، وهل يستطيع غيرك إضافة إعلان.

والثابت أن نظام الوساطة العقارية يشمل الوساطة عبر المواقع الإلكترونية، ويلزم الوسيط ببيان اسمه ورقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.

رخصة فال للأفراد والمنشآت: الشروط والرسوم

المرجع: نظام الوساطة العقارية، المادتان 1 و10، من موقع الهيئة العامة للعقار. تاريخ الاطلاع: 17 سبتمبر 2026.

وأين إنشاء من هذا؟

منصة إنشاء (Ensha) تبني لمكتبك موقعاً باسمه، وتربطه بدومين يملكه المكتب: صفحة لكل عقار ومشروع، وطلبات العملاء تصلك وتتابعها (CRM). إنشاء ليست منصة إعلانات، ولا تصدر تراخيص. تصنيف موقعك تحدده الهيئة، وترخيص الإعلان مسؤوليتك.

موقع مكتبك العقاري على إنشاء