الأنظمة والتراخيص

ترخيص إعلان عقاري بالسعودية: الاستعلام والإصدار ومتى يلزم

بقلم فريق إنشاء · نُشر في 2026-09-23 · حُدّث في 2026-10-12

في السعودية يحتاج كل إعلان عقاري إلى ترخيص خاص به، في أي قناة: التواصل الاجتماعي، واللوحات، والمعارض، وموقع مكتبك. تصدره من حسابك في منصة الهيئة العامة للعقار مقابل 50 ريالاً للسنة الواحدة بحسب دليل الخدمات، والإصدار فوري. وهنا متى يلزم، وكيف تصدره وتتحقق منه، وما يظهر في الإعلان، وكم تبلغ الغرامة. وإن كنت تريد الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري قائم، فخطواته الخمس في قسم «الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري في 5 خطوات» أدناه.

باختصار

الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري فوري ومن دون رسوم بحسب دليل الخدمات، برقم الترخيص أو عقد الوساطة أو وثيقة الملكية.
كل إعلان عن عقار يحتاج ترخيص إعلان مستقلاً، في أي وسيلة وقناة.
رسوم ترخيص الإعلان 50 ريالاً للسنة الواحدة بحسب دليل الخدمات، والإصدار فوري.
رخصة فال شيء آخر: 300 ريال سنوياً للأفراد، و1,000 ريال للمنشآت، ومدتها سنة قابلة للتمديد.
الإعلان خارج المنصات العقارية المرخّصة يتضمن 8 بيانات إلزامية، أو رقم الترخيص مع رمز QR يوصل إليها.
احذف الإعلان فور بيع العقار أو انتهاء ترخيصه، أيهما أسبق؛ وغرامة عدم بيان رقمه في التصنيف (أ) إنذار، ثم 1,000، ثم 2,000 ريال.

متى يلزم ترخيص الإعلان العقاري؟

يلزم ترخيص إعلان مستقل لكل إعلان عن عقار في السعودية، مهما كانت قناته. ولا يعفيك منه أن الإعلان منشور في حسابك على التواصل الاجتماعي أو على موقع مكتبك وحده، فالوساطة تشمل ما يتم عبر المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل.

والمرجع اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، وافق عليها مجلس إدارة الهيئة في مايو 2026، ويُعمل بها من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية. وهي تعرّف الإعلان العقاري بأنه «أي محتوى منشور لترويج منتج عقاري في أي وسيلة مرئية أو مقروءة أو مسموعة»، وتسري على جميع ممارسات التسويق والإعلان العقاري.

والالتزام على الوسيط ومقدم الخدمة العقارية: ترخيص لكل إعلان، وتأكد من سريانه قبل تسويق أي عقار. والاستثناء واحد: المرخّص له بتسويق كامل المشروع بموجب أنظمة أو لوائح أخرى، كالمساهمات العقارية، وبيع وتأجير المشروعات على الخارطة، والمزادات العقارية؛ وعليه مع ذلك ذكر رقم رخصته والالتزام بضوابط اللائحة، بحسب الخبر الرسمي.

واللائحة تذكر هذه القنوات على وجه الخصوص.

منصات ووسائل التواصل الاجتماعي.
وسائل الإعلام المرئية أو المسموعة أو المكتوبة.
المعارض والفعاليات العامة.
المنصات العقارية الإلكترونية.
اللوحات الإعلانية.
أي وسيلة أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة.

المرجع: المواد 1 و3 و6/5 و9 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، والمادة 6 من اللائحة التنفيذية، والمادة 1 من نظام الوساطة العقارية.

جهّز عقد الوساطة والمستندات قبل الطلب

تحتاج قبل طلب ترخيص الإعلان أمرين: رخصة فال سارية تخوّلك ممارسة النشاط، وعقد وساطة يتضمن نطاق تسويق للعقار. ورخصة فال لا تغني عن ترخيص الإعلان.

وإذا كنت مالكاً وتريد الإعلان عن عقارك بنفسك، فالتعريف في اللائحة عام ولا يذكر استثناءً للمالك. والخبر الرسمي ذكر أن الطلب يقدّمه الوسيط العقاري أو المنشأة العقارية المرخّصة، وصفحة الخدمة تشترط عقد الوساطة. اسأل الهيئة عن حالتك عبر مركز خدمات المستفيدين 199011.

وتحقق كذلك من نظامية العقار. أكدت الهيئة في يوليو 2025 أن تقديم خدمات عقارية، ومنها الإعلان، على وحدة سكنية غير نظامية مخالفة لنظام الوساطة العقارية، ودعت الوسطاء إلى طلب مستندات الوحدة الرسمية، ومنها رخصة البناء.

وإذا طلبت الهيئة بيانات أو مستندات إضافية، فأكملها خلال 7 أيام عمل من إبلاغك، وإلا عُدّ الطلب مرفوضاً، وعند الرفض تذكر أسبابه. وهذه متطلبات الإصدار في اللائحة.

بيانات المعلن وصفته والمستندات الداعمة، حسب نموذج طلب الترخيص.
رقم صك تسجيل ملكية العقار، ويستثنى من ذلك العقارات الواقعة تحت إشراف الجهات الحكومية.
الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
وسيلة تواصل فعّالة مع المعلن.

رخصة فال وترخيص الإعلان العقاري: ما يخصّ كل واحد منهما
وجه المقارنة	رخصة فال	ترخيص الإعلان العقاري
ما يخوّله	ممارسة نشاط الوساطة والتسويق العقاري	إعلان واحد عن عقار محدد
المدة	سنة قابلة للتمديد	ينتهي بانتهاء صلاحيته، وتاريخها من البيانات الإلزامية في الإعلان
المقابل المالي	300 ريال سنوياً للأفراد، و1,000 ريال للمنشآت	50 ريالاً للسنة الواحدة، أو لمدة عقد الوساطة إن كانت أقل، بحسب دليل الخدمات
من أين يصدر	خدمة إصدار رخصة فال في موقع الهيئة	حسابك في منصة الوساطة، لكل إعلان على حدة

المرجع: المادتان 1 و4 (البنود 4/1 و4/2 و4/3) من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، والمادة 7 من اللائحة التنفيذية، وصفحتا خدمة إصدار رخصة فال.

أصدر ترخيص الإعلان في 12 خطوة

تصدر ترخيص الإعلان بنفسك من الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة، بالدخول عبر النفاذ الوطني ثم خانة «تراخيص الإعلانات العقارية». الإصدار فوري بحسب دليل الخدمات، ورسومه 50 ريالاً للسنة الواحدة، أو لمدة عقد الوساطة إن كانت أقل.

وصفحة الخدمة تذكر أن التكلفة «متغير بحسب نوع الخدمة»، واللائحة التنفيذية توجب مقابلاً مالياً لكل ترخيص، فالمرجع النهائي هو ما يظهر عند الدفع.

وللمنشآت خدمة «باقات الإعلانات العقارية» لشراء عدد من التراخيص معاً، يخصم منها النظام تلقائياً عند كل إصدار، وتنتهي جميع تراخيصها بتاريخ انتهاء الباقة بحسب الدليل.

وهذه خطوات إصدار (استخراج) رقم الترخيص من صفحة الخدمة.

1. سجّل الدخول إلى الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة.
2. اذهب إلى خانة «تراخيص الإعلانات العقارية».
3. اضغط «إنشاء ترخيص إعلان عقاري جديد».
4. اختر عقد الوساطة الذي تريد إصدار الترخيص له.
5. حدّد وثيقة الملكية، إذا كان للعقار أكثر من وثيقة.
6. حدّد الغرض من الإعلان.
7. حدّد قنوات الإعلان.
8. حدّد سعر العقار حسب نوعه.
9. عيّن الموظف المسؤول عن الإعلان، إذا كان منشئ الإعلان مدير منشأة.
10. راجع المعلومات المدخلة.
11. أقرّ بصحة المعلومات، ثم اضغط «تأكيد إنشاء ترخيص الإعلان».
12. اضغط «تأكيد الإرسال».

المرجع: المادة 6 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، ودليل الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية (نسخة يونيو 2025).

ما البيانات الإلزامية في الإعلان العقاري؟

يتضمن الإعلان العقاري خارج المنصات العقارية المرخّصة 8 بيانات إلزامية، منها اسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان بارزاً، وتاريخ انتهاء صلاحيته، ورقم رخصة ممارسة النشاط. ويجوز الاكتفاء برقم الترخيص ورمز استجابة سريع (QR) يوصل إليها.

والقاعدة في نظام الوساطة العقارية بيان اسم الوسيط ورقم ترخيصه في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار. أما في المنصات العقارية المرخّصة، فتكفي بيانات الإعلان المسترجعة من أنظمة الهيئة عبر الربط التقني، ولا يجوز للمنصة نشر إعلان غير مرخّص.

وخيار QR عملي للّوحات والمنشورات القصيرة. وفيما يلي نص البيانات في اللائحة.

أ- الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
ب- وصف العقار وحالته، وبياناته وموقعه، بما في ذلك المعلومات التي تؤثر في قيمة العقار أو على قرار المستهدف بالإعلان.
ج- الخدمات، والحقوق المرتبطة بالعقار، بما في ذلك النزاعات القائمة بشأنه -إن وجدت-.
د- وسيلة تواصل مطابقة للبيانات المقدمة عند طلب ترخيص الإعلان.
هـ- اسم المعلن.
و- إبراز رقم ترخيص الإعلان.
ز- تاريخ انتهاء صلاحية ترخيص الإعلان.
ح- رقم رخصة ممارسة النشاط للمرخص له.

المرجع: المادة 5 (البنود 5/1 و5/2 و5/3) والمادة 8/5 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، والمادة 10/7 من نظام الوساطة العقارية.

متى تحذف الإعلان أو تلغي ترخيصه؟

احذف الإعلان فور انتهاء الغرض منه، كبيع العقار أو تأجيره، أو فور انتهاء صلاحية ترخيصه، أيهما أسبق. وإذا انتهى الغرض قبل انتهاء الترخيص، فخدمة «إلغاء ترخيص الإعلان العقاري» متاحة من حسابك في منصة الوساطة، ومن دون رسوم بحسب الدليل.

وتصبح حالته «ملغي» عند الاستعلام عنه. واحرص على أن يطابق الإعلان ترخيصه طوال نشره: وسيلة التواصل تطابق ما قدمته في الطلب، وللهيئة إلغاء الترخيص إذا اختلفت معلوماته عن المنشور، أو ثبت عدم صحة المعلومات المقدمة عند طلبه. فإذا تغيّر السعر أو رقم التواصل، فراجع الترخيص أولاً.

وتكفي مراجعة أسبوعية قصيرة على هذه القائمة.

اجمع في جدول كل إعلان منشور، ورقم ترخيصه، وتاريخ انتهائه، وقنوات نشره.
راجع حالة كل عقار اليوم، واحذف من كل قناة أي إعلان انتهى غرضه أو ترخيصه.
ألغِ الترخيص من منصة الوساطة إذا انتهى الغرض قبل انتهائه.
طابِق رقم التواصل والسعر على ما في الترخيص.

المرجع: البنود 4/4 و6/7 و7/3 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، ودليل الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية.

الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري في 5 خطوات

الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري متاح للجميع، وفوري ومن دون رسوم بحسب دليل الخدمات. تجد خدمة «الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري» في أعلى صفحة الخدمات الإلكترونية للهيئة، قبل تسجيل الدخول وبعده، وتستعلم بإحدى ثلاث طرق: رقم ترخيص الإعلان، أو رقم عقد الوساطة، أو رقم وثيقة الملكية.

ودعت الهيئة في يونيو 2026 إلى التحقق من رخصة الممارس أو المنشأة ورخصة الإعلان، قبل دفع العمولة أو توقيع العقود أو تحويل أي مبالغ. فاجعل رقم الترخيص واضحاً في إعلانك ليسهل التحقق، وهو يظهر أيضاً مع رمز QR.

وهذه خطوات الاستعلام كما في صفحة الخدمة. وإن تعذّر الاستعلام، فمركز خدمات المستفيدين في الهيئة على الرقم 199011، أو البريد cs@rega.gov.sa.

1. اذهب إلى «الاستعلامات» من الواجهة الرئيسية لصفحة خدمات الوساطة العقارية.
2. اختر «استعلم عن رخصة الإعلان العقاري».
3. اختر طريقة الاستعلام: برقم ترخيص الإعلان، أو برقم عقد الوساطة، أو برقم وثيقة الملكية.
4. أدخل بيانات الاستعلام.
5. راجع بيانات الترخيص التي تظهر، ومنها حالته.

المرجع: صفحة خدمة «الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري» في موقع الهيئة العامة للعقار (آخر تعديل 15 يونيو 2026). تاريخ الاطلاع: 12 أكتوبر 2026.

ما الممنوع في الإعلان، وكم تبلغ الغرامة؟

أقرب بنود جدول المخالفات إلى الإعلان العقاري تبدأ بإنذار وتبلغ 40,000 ريال في المرة الثالثة، بحسب البند وتصنيف موقع المخالفة. واللائحة تحظر خمسة أمور في الإعلان، والغرامة تتضاعف بحسب الجدول عند تكرار المخالفة خلال 3 سنوات من ارتكابها.

والمبالغ تختلف بتصنيف الموقع: (أ) ومنه الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة وجدة والدمام والخبر، و(ب) ومنه الخرج وينبع والقطيف وخميس مشيط، و(ج) بقية المحافظات والمراكز.

مثال: مكتب في الرياض نشر إعلان فيلا دون رقم ترخيص. المرة الأولى إنذار، والثانية 1,000 ريال، والثالثة 2,000 ريال، مقابل رسوم ترخيص قدرها 50 ريالاً.

والرقابة ليست ميدانية فقط: نفذت الهيئة خلال أغسطس 2026 أكثر من 17 ألف عملية تدقيق ميداني على اللوحات الإعلانية والمكاتب العقارية، رصدت فيها عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص، إلى جانب أكثر من 33 ألف عملية مسح إلكتروني للقنوات الرقمية والمنصات العقارية. وهي تتخذ الإجراءات النظامية بحق من يستخدم رخص الغير أو بياناتهم، أو يمكّن غير المرخصين من ممارسة النشاط عبر حسابه أو منشأته.

الإساءة للغير بشكل مباشر أو غير مباشر.
نشر البيانات الوهمية لجمع معلومات المتلقين أو لأي غرض آخر.
وضع بيانات تواصل تختلف عن المقدمة في طلب الترخيص.
استخدام اسم الهيئة أو هويتها، أو اسم أي جهة أو شركة حكومية أخرى، دون مسوّغ نظامي.
تضمين الإعلان بيانات تخالف الواقع أو توحي بما لا يتفق مع طبيعة العقار.

غرامات أقرب بنود جدول المخالفات إلى الإعلان العقاري، بالريال: المرة الأولى، ثم الثانية، ثم الثالثة
البند	التصنيف (أ)	التصنيف (ب)	التصنيف (ج)
4-1: عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار	إنذار، ثم 1,000، ثم 2,000	إنذار، ثم 600، ثم 1,200	إنذار، ثم 200، ثم 400
5-4: تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار	10,000، ثم 20,000، ثم 40,000	غير مذكورة في المنشور الذي اطّلعنا عليه	غير مذكورة في المنشور الذي اطّلعنا عليه
1-1: ممارسة الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون ترخيص ساري المفعول	5,000، ثم 10,000، ثم 20,000	3,000، ثم 6,000، ثم 12,000	1,000، ثم 2,000، ثم 4,000

المرجع: المادتان 7 و10 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، وجدول المخالفات والعقوبات والملحق 2 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية.

ما الذي يوفّره إنشاء لإعلانات مكتبك؟

في إنشاء، لكل عقار صفحة ورابط على دومين شركتك مع حالته: متاح، أو محجوز، أو مباع، ويظهر رقم رخصة فال لشركتك في صفحة كل مشروع ووحدة وفي تذييل الموقع، فيصل استفسار العميل إلى متابعة العملاء مرتبطاً بالعقار نفسه.

أما ترخيص الإعلان فمسؤوليتك: أصدره لكل إعلان من منصة الهيئة، واعرض بياناته الإلزامية، وراجع صفحاتك عند بيع العقار أو انتهاء الترخيص، ويمكنك تجربة إنشاء 30 يوماً من دون بطاقة.

تعرّف على مواقع إنشاء العقارية

ماذا تجهّز قبل إنشاء موقعك العقاري؟

أسئلة شائعة

كم تبلغ رسوم ترخيص الإعلان العقاري؟

دليل الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية (نسخة يونيو 2025) يذكر 50 ريالاً للسنة الواحدة، أو لمدة عقد الوساطة إن كانت أقل، وإصداراً فورياً. وصفحة الخدمة تذكر أن التكلفة متغيرة بحسب نوع الخدمة، فالمرجع ما يظهر عند الدفع.

كيف أستخرج رقم ترخيص الإعلان العقاري؟

من الصفحة الإلكترونية لخدمات الوساطة بعد الدخول بالنفاذ الوطني: «تراخيص الإعلانات العقارية»، ثم «إنشاء ترخيص إعلان عقاري جديد»، ثم عقد الوساطة ووثيقة الملكية والغرض والقنوات والسعر، ثم الإقرار والتأكيد.

كيف أستعلم عن ترخيص إعلان عقاري برقم الترخيص؟

من خدمة «الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري» في أعلى صفحة الخدمات الإلكترونية للهيئة: اختر «استعلم عن رخصة الإعلان العقاري»، ثم الاستعلام برقم الترخيص، وأدخل الرقم، فتظهر بيانات الترخيص وحالته. والاستعلام فوري ومن دون رسوم بحسب دليل الخدمات.

هل أستطيع الاستعلام عن ترخيص إعلان عقاري دون تسجيل دخول؟

صفحة الخدمة في موقع الهيئة العامة للعقار تذكر أن الاستعلام متاح في أعلى صفحة الخدمات الإلكترونية لمنصة الهيئة قبل تسجيل الدخول وبعده. وتحتاج واحداً من ثلاثة: رقم ترخيص الإعلان، أو رقم عقد الوساطة، أو رقم وثيقة الملكية.

هل يحتاج المالك إلى ترخيص للإعلان عن عقاره؟

تعريف الإعلان في اللائحة عام ولا يذكر استثناءً للمالك. والخبر الرسمي ذكر أن الطلب يقدّمه الوسيط أو المنشأة المرخّصة، وصفحة الخدمة تشترط عقد وساطة بنطاق تسويق. اسأل الهيئة عبر 199011 قبل النشر.

ما الفرق بين رخصة فال وترخيص الإعلان العقاري؟

رخصة فال تخوّلك ممارسة الوساطة والتسويق العقاري، ومدتها سنة قابلة للتمديد، ومقابلها 300 ريال سنوياً للأفراد و1,000 ريال للمنشآت. أما ترخيص الإعلان فيصدر لكل إعلان على حدة من حسابك في منصة الوساطة.

هل يحتاج موقع المكتب العقاري إلى ترخيص إعلان؟

نعم. نظام الوساطة العقارية يعدّ الوساطة شاملة ما يتم عبر المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل. فكل عقار تعرضه على الموقع يحتاج ترخيص إعلان سارياً، مع إبراز رقمه وبقية البيانات الإلزامية.