التسويق العقاري
مواقع تسويق عقاري في السعودية: أين تعلن ومتى تحتاج موقعك؟
بقلم فريق إنشاء · نُشر في
مواقع التسويق العقاري في السعودية نوعان يكمل أحدهما الآخر: منصات إعلانات يأتيها الباحث عن عقار، وموقع باسم مكتبك يستقبل من عرفك. المنصات تجلب الزوار، وموقعك يحفظ العميل والطلب عندك. وقبل الاختيار بينها، تأكد من أمرين: أن المنصة مرخصة من الهيئة العامة للعقار، وأن إعلانك نفسه مرخص. هذا المقال يرتب القنوات حسب ما تعطيه كل واحدة، ويحدد متى يصبح موقع المكتب ضرورة.
باختصار
- الهيئة العامة للعقار أعلنت في 14 أبريل 2025 ترخيص 71 منصة عقارية إلكترونية، ونشرت أسماءها.
- أعلن في منصة مرخصة، وتأكد من اسمها في قائمة الهيئة قبل أن تدفع.
- المنصات تجلب الباحثين عن عقار، لكن عقارك يظهر فيها بجانب عقارات منافسيك.
- موقع المكتب لا يجلب زواراً من نفسه، ودوره أن يحفظ عندك العميل الذي جاء من أي قناة.
- ابدأ بالمنصات وملف خرائط قوقل، ثم أضف موقعك حين يكثر من يسأل «أين أرى عقاراتكم؟».
الجواب المختصر
أعلن حيث يبحث الناس: في المنصات العقارية المرخصة. وافتح ملف نشاطك على خرائط قوقل لمن يبحث عن مكتب قريب. ثم اجعل كل هذه القنوات تنتهي عند موقع باسم مكتبك، فيه عقاراتك وحدها، وتُسجَّل فيه طلبات العملاء.
المنصات والموقع ليسا بديلين. الأولى تعرّف الناس بعقارك، والثاني يعرّفهم بك.
المنصات المرخصة: ما الذي أعلنته الهيئة؟
في 14 أبريل 2025 أعلنت الهيئة العامة للعقار أنها رخّصت 71 منصة عقارية إلكترونية برخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنصات العقارية، بعد استيفائها الشروط وإكمال الربط التقني مع الهيئة. ونشرت الهيئة أسماء المنصات، ومنها: عقار، وتطبيق ديل، وبيوت السعودية، وبروبرتي فايندر، ووصلت، وسكني.
وذكرت الهيئة في الإعلان نفسه أنها مستمرة في استقبال طلبات الترخيص، وأن المنصات غير المرخصة سيتم ضبطها واتخاذ الإجراءات النظامية بحقها. العدد يتغير بعد ذلك التاريخ، فارجع إلى الهيئة لمعرفة القائمة الحالية، أو اتصل بالرقم الموحد 199011.
المرجع: الهيئة العامة للعقار، خبر «هيئة العقار تُرخص (71) منصة عقارية إلكترونية»، نُشر في 14 أبريل 2025. تاريخ الاطلاع: 4 أكتوبر 2026.
قبل أي إعلان: الترخيص
اختيار المنصة هو الخطوة الثانية. الأولى أن يكون الإعلان نفسه مرخصاً، فالإعلان العقاري في السعودية يحتاج ترخيصاً خاصاً به. شرحنا متى يلزم وكيف يصدر وكيف تتحقق من رقمه في مقال مستقل.
القنوات الأربع: ماذا تعطيك كل واحدة؟
لا توجد قناة تغني عن الباقي. الجدول يوضح دور كل واحدة.
| القناة | ما تعطيك | ما لا تعطيك |
|---|---|---|
| المنصات العقارية المرخصة | باحثون عن عقار الآن، بنية شراء أو استئجار. | عقارك يظهر بجانب عقارات غيرك وبالقالب نفسه، وبيانات الزائر عند المنصة. |
| حسابات التواصل الاجتماعي | وصول لمن يتابعك، وإعلانات مدفوعة تستهدف مدينة أو فئة. | المنشور يختفي بعد أيام، ومن يبحث عن عقار محدد لا يجده بسهولة. |
| ملف النشاط على خرائط قوقل | ظهور حين يبحث أحد عن مكتب عقاري في مدينتك أو حيّك. | لا يعرض عقاراتك بتفاصيلها. |
| موقع المكتب | عنوان باسمك، وصفحة ورابط لكل عقار، وطلبات العملاء مسجلة عندك. | لا يجلب زواراً من نفسه في البداية. الزوار يأتونه من القنوات الثلاث الأخرى. |
متى يصبح موقع المكتب ضرورة؟
ليس كل مكتب يحتاج موقعاً من يومه الأول. العلامات التالية تقول إن الوقت حان:
- تدفع على إعلانات، وتوجّه من ينقر إلى الواتساب مباشرة، فلا تعرف أي إعلان جاء بأي عميل.
- ترسل صور العقار نفسها لكل عميل، واحداً واحداً.
- عندك مشروع أو أكثر، وتريد أن يرى العميل الوحدات المتاحة دون أن يسألك.
- يسألك العملاء أو الملّاك: «هل لكم موقع أرى فيه عقاراتكم؟»
- تريد أن يبقى سجل من سأل عن أي عقار عندك، لا عند طرف آخر.
كيف تعمل القنوات معاً؟
رتّبها كمسار واحد، لا كجزر متفرقة:
- العقار يُضاف مرة واحدة في موقعك، بصوره وبياناته.
- تنشره في المنصات المرخصة، وفي حساباتك، برابط صفحته في موقعك حيث يُسمح بالروابط.
- من يهتم يرسل استفساره من صفحة العقار، فيصلك الطلب ومعه العقار.
- في آخر الشهر تعرف أي قناة جاءت بطلبات، فتزيد فيها وتقلل في غيرها.
موقع المكتب على إنشاء
منصة إنشاء (Ensha) تبني لمكتبك موقعاً باسمه وعلى دومينه: صفحة ورابط لكل عقار، واستفسارات العملاء تصلك في لوحة التحكم ومعها العقار المقصود. وتستطيع ربط بكسلات الإعلانات وروابط التتبع، فتعرف من أي حملة جاء كل طلب.
إنشاء ليست منصة إعلانات، ولا تجلب لك الباحثين عن عقار. هذا دور المنصات المرخصة وإعلاناتك. دورها أن لا يضيع من جاء.
أسئلة شائعة
ما أفضل مواقع التسويق العقاري في السعودية؟
لا يوجد ترتيب رسمي للأفضل. ما تنشره الهيئة العامة للعقار هو قائمة المنصات المرخصة، وقد بلغت 71 منصة في إعلان 14 أبريل 2025. اختر من المرخص ما يستخدمه الباحثون في مدينتك ونوع عقارك، وجرّب منصتين شهراً وقارن عدد الطلبات.
كيف أعرف أن المنصة العقارية مرخصة؟
ابحث عن اسمها في ما تنشره الهيئة العامة للعقار من أسماء المنصات الحاصلة على رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري للمنصات العقارية. وإن لم تجده، فاسأل الهيئة عبر منصتها أو الرقم الموحد 199011 قبل أن تنشر أو تدفع.
هل موقع المكتب بديل عن المنصات العقارية؟
لا. المنصات يقصدها من يبحث عن عقار ولا يعرفك، وموقعك يقصده من سمع باسمك أو وصله رابطك. الموقع يحفظ العميل والطلب عندك، والمنصة تجلب من لم يسمع بك بعد. المكتب يحتاج الاثنين بنسب تختلف حسب مرحلته.
بأي قناة أبدأ إذا كانت ميزانيتي محدودة؟
ابدأ بما لا يكلّف: ملف نشاطك على خرائط قوقل، وحساب واحد تنشر فيه بانتظام. ثم أعلن في منصة مرخصة واحدة تناسب مدينتك. أضف الموقع حين تبدأ الدفع على الإعلانات، حتى تعرف ما الذي جاء بكل عميل.
هل يحتاج الإعلان في المنصات إلى ترخيص إعلان عقاري؟
الإعلان العقاري في السعودية يحتاج ترخيصاً خاصاً به، وهذا غير رخصة فال وغير ترخيص المنصة. راجع مقالنا عن ترخيص الإعلان العقاري لمعرفة متى يلزم وكيف يصدر، وتحقق من صفحة الخدمة في موقع الهيئة قبل النشر.