شروط فتح مكتب عقاري في السعودية: الترخيص والتكلفة والخطوات

ما شروط فتح مكتب عقاري في السعودية؟

شروط فتح مكتب عقاري في السعودية ثلاثة: سجل تجاري سارٍ يتضمن نشاط الوساطة العقارية، ومدير مسؤول اجتاز البرنامج التأهيلي وتنطبق عليه شروط الأهلية، ورخصة «فال» للوساطة والتسويق العقاري للمنشآت مقابل 1,000 ريال للسنة. وممارسة الوساطة أو تقديم الخدمات العقارية قبل صدور الترخيص من الهيئة العامة للعقار غير مسموحة.

ابدأ بالسجل التجاري: تأكد أنه يتضمن نشاط الوساطة العقارية ورمزه 682010 قبل التقديم، أو اختر النشاط عند قيد سجل جديد في منصة المركز السعودي للأعمال، ومنها خدمة قيد السجل التجاري للمؤسسة الفردية من وزارة التجارة. والسجل وحده لا يكفي: المهم النشاط المسجل فيه.

ورخصة فال للوساطة والتسويق العقاري هي وجهة الباحث عن «شروط فتح مكتب وسيط عقاري»، أو «شروط فتح مكتب تسويق عقاري»: تخوّلك التوسط في الصفقات مقابل عمولة، والتسويق للعقار بالإعلان أو في المكاتب والمعارض. أما إدارة الأملاك وإدارة المرافق والمزادات العقارية فمقصورة على المنشآت المرخصة، ولكل نشاط رخصة فال خاصة. وإن عملت وحدك دون منشأة فرخصة الأفراد مسار مختلف مقابله 300 ريال للسنة.

ويتضمن الطلب رقم السجل وبيانات التواصل والعنوان الوطني وتحديد المدير المسؤول. وتدرسه الهيئة خلال مدة لا تتجاوز 7 أيام عمل من اكتماله، وإذا طلبت مستندات إضافية فأمامك 7 أيام عمل لاستكمالها وإلا عُدّ الطلب مرفوضاً، وتُعاد الرسوم إذا رُفض. وهذه متطلبات فتح مكتب عقاري كما تعرضها صفحة خدمة رخصة فال للمنشآت:

• سجل تجاري سارٍ يتضمن نشاط الوساطة العقارية (682010).
• مدير مسؤول، أي المدير المفوض نظاماً بإدارة المنشأة، اجتاز البرنامج التأهيلي: دورة الوساطة العقارية، ودورة التسويق العقاري، ودورة التسويق العقاري الإلكتروني.
• أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُدّ إليه اعتباره.
• سداد المقابل المالي: 1,000 ريال للسنة الواحدة.

المرجع: المادة 4 من نظام الوساطة العقارية، والمواد 2 و4 و5 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية.

من يحق له ممارسة الوساطة في مكتبك؟

الوساطة في المنشأة المرخصة يمارسها مديرها المسؤول أو أحد تابعيه المرخص لهم، لا أي موظف. فتأهيل المدير المسؤول وأهليته شرط لإصدار رخصة المكتب كله، وأي تغيير متعلق بممارسة النشاط يجب إبلاغ الهيئة به.

والموظفون كذلك: كل موظف يمارس الخدمات العقارية في منشأة مرخصة يجتاز البرنامج التأهيلي لكل نشاط قبل أن يبدأ، ويُسجَّل في المنصة الإلكترونية. وحذّرت الهيئة في 30 يونيو 2026 من استخدام رخص الغير أو بياناتهم، ومن تمكين غير المرخصين من ممارسة النشاط عبر حساب المنشأة، وقالت إنها تتخذ الإجراءات النظامية بحق من يفعل ذلك.

وانتبه لمسار التأهيل: أعلنت الهيئة في 19 يوليو 2026 «مسار مستويات الوساطة العقارية» من المعهد العقاري السعودي، وقالت إن اجتياز «المستوى التأسيسي» سيكون متطلباً لإصدار رخصة فال للوساطة والتسويق لأول مرة، وإن برامجه يعقبها اختبار حضوري في مراكز المركز الوطني للقياس. وصفحة الخدمة عند اطلاعنا عليها ما زالت تذكر الدورات الثلاث، فتحقق من المتطلب المعمول به يوم تقديمك.

المرجع: المادة 10 من نظام الوساطة العقارية، والمادة 2 من اللائحة التنفيذية.

متى تحتاج رخصة البلدية والتسجيل في «إيجار»؟

المقر والتأجير بندان منفصلان عن رخصة فال. إن كان لمكتبك مقر يستقبل فيه العملاء، فهو يحتاج رخصة نشاط تجاري من البلدية عبر خدمة «إصدار رخصة تجارية» في منصة بلدي، ومدة الخدمة المعلنة 10 أيام، والرسوم من حاسبة الرسوم في المنصة.

تبدأ الخدمة بإدخال سجل المنشأة وتحديد النشاط والمساحة، ثم الموقع وتفاصيل المحل. ومن مستنداتها: صورة خارجية للمحل تُظهر لوحته، وعقد إيجار الموقع أو صك ملكيته أو عقد استثماره، وفاتورة أدوات السلامة أو تقرير سلامة من الدفاع المدني، وصورة من رخصة البناء. والاشتراطات تختلف بحسب النشاط، فاستعلم عنها قبل توقيع عقد إيجار المقر.

وإن كنت ستعمل في التأجير، فالعمل بعقد الإيجار الموحد إلزامي على الوسطاء، كما تنص الأسئلة الشائعة في موقع الهيئة. وتسجيل المكتب في شبكة «إيجار» عبر خدمة «تسجيل منشأة عقارية / وسيط عقاري فرد لأول مرة»، وفيها يضيف مدير المنشأة مستخدمين بصلاحيات مختلفة، وينشئ عقود الإيجار ويمرّرها لموافقة المؤجر والمستأجر.

والدخول عبر نفاذ، ثم بيانات مدير المنشأة (مالك السجل أو وكيله) وتأكيدها برمز يصل إلى جوالك المسجل في أبشر، ثم السجل التجاري، ومستندات التمثيل النظامي إذا لم يكن المدير هو المالك. ولا تذكر صفحة الخدمة مبلغاً محدداً للتكلفة. ومتطلبات التسجيل:

• الهوية الوطنية.
• سجل تجاري سارٍ يتضمن نشاط الوساطة العقارية (682010).
• الموافقة على اتفاقية انضمام الوسيط العقاري إلى شبكة «إيجار».
• إتمام الدورة التدريبية لانضمام منشآت الوساطة العقارية إلى الشبكة.

المرجع: قرار مجلس الوزراء رقم 405 وتاريخ 22/9/1437هـ، وصفحتا خدمة «إصدار رخصة تجارية» في بلدي وخدمة التسجيل في «إيجار».

كم تكلفة فتح مكتب عقاري في السنة الأولى؟

تكلفة فتح مكتب عقاري في السنة الأولى قسمان: رسوم رسمية معلنة، أبرزها 1,000 ريال لرخصة فال للمنشآت و500 ريال لقيد سجل المؤسسة الفردية، وبنود تقررها أنت وتختلف من مدينة لأخرى: إيجار المقر وتجهيزه، والرواتب، والموقع الإلكتروني، والتسويق. لذلك لن نضع رقماً إجمالياً.

مثال: مؤسسة فردية تقيّد سجلها ثم تصدر رخصة فال للمنشآت تدفع 500 ريال للقيد و1,000 ريال للرخصة، أي 1,500 ريال رسوماً رسمية ثابتة. وتبقى رسوم الدورات ورخصة البلدية وتراخيص الإعلانات، وكلها تختلف بحسب حالتك.

واحسب السنة الثانية من الآن: مدة الرخصة سنة، ويجوز تمديدها لمدة لا تتجاوز خمس سنوات، وطلب التجديد يُقدَّم خلال 60 يوماً قبل انتهائها بعد سداد مقابل التجديد. وهذه البنود الرسمية كما أعلنتها كل جهة وقت اطلاعنا:

المرجع: المادتان 7 و8 من اللائحة التنفيذية لمدة الرخصة وتجديدها، والمادة 6 منها لترخيص الإعلان.

رتّب إجراءات فتح مكتب عقاري في سبع خطوات

إجراءات فتح مكتب عقاري بترتيب عملي يجنّبك دفع إيجار مقر قبل أن تتأكد من الرخصة. الأنظمة لا تفرض الترتيب كله، لكن السجل التجاري أولاً لأن خدمتي رخصة فال ورخصة البلدية تطلبانه.

• قيّد السجل التجاري أو عدّله ليتضمن نشاط الوساطة العقارية (682010).
• جهّز المدير المسؤول: البرنامج التأهيلي المعمول به يوم التقديم، وشرط الأهلية.
• قدّم طلب رخصة فال للمنشآت من صفحة خدمات الوساطة، وادفع المقابل بعد تحقق النظام من البيانات.
• إن كان للمكتب مقر، استعلم عن اشتراطات النشاط ثم قدّم على رخصة البلدية في منصة بلدي.
• إن كنت ستعمل في التأجير، سجّل المنشأة في شبكة «إيجار».
• سجّل كل موظف يمارس النشاط في المنصة الإلكترونية بعد اجتيازه البرنامج التأهيلي.
• قبل أول إعلان: عقد وساطة مكتوب تودع نسخة منه لدى الهيئة، ثم ترخيص للإعلان، مع اسم المكتب ورقم رخصته في كل إعلان.

ترخيص الإعلان العقاري: متى يلزم وكيف يصدر

المرجع: المادتان 7 و10 من نظام الوساطة العقارية.

«تنصحوني أفتح مكتب عقار؟» أربعة أسئلة قبل القرار

«تنصحوني أفتح مكتب عقار؟» لن تجد هنا توقعاً للسوق أو للأسعار؛ هذا تحليل لا نقدمه. الجواب الصادق يعتمد على وضعك، فأجب عن هذه الأسئلة الأربعة قبل أن تستأجر مقراً أو تدفع أي رسوم.

وإن لم تستطع الإجابة عن السؤال الأول، فابدأ بالحديث مع ملاك تعرفهم.

• من أين ستأتي العقارات؟ ترخيص الإعلان يبدأ من عقد وساطة فيه نطاق تسويق، فهل تعرف ملاكاً أو مطورين سيوقّعون معك بعد الرخصة؟
• هل تتحمل أشهراً دون دخل؟ العمولة تُستحق بإتمام الصفقة خلال مدة عقد الوساطة، أو خلال شهرين من انتهائه إذا أثبتّ وساطتك، لا بنشر الإعلان.
• هل ستلتزم بالإجراءات في كل صفقة؟ تسجيل عقود الوساطة والصفقات في المنصة الإلكترونية، وإنهاء عقد الوساطة فيها خلال 5 أيام عمل من تمام الصفقة.
• هل تعرف ثمن التجاوز؟ غرامة ممارسة النشاط دون ترخيص سارٍ في مدن الفئة (أ) مثل الرياض وجدة والدمام 5,000 ريال في المرة الأولى، ثم 10,000 و20,000 ريال عند التكرار.

المرجع: المادتان 11 و15 من نظام الوساطة العقارية، والمادة 18 من اللائحة التنفيذية وجدول المخالفات الملحق بها.

بعد الترخيص: أين يساعدك إنشاء؟

إنشاء لا يصدر رخصة فال ولا ترخيص الإعلان؛ كلاهما من منصة الهيئة. ما يقدمه موقع لمكتبك على دومينك الخاص باتصال آمن (شراء الدومين منفصل)، يظهر فيه رقم رخصة فال في صفحات المشاريع وصفحة كل وحدة والتذييل، ولكل عقار صفحة ورابط ونموذج استفسار يصل إلى متابعة العملاء، وتجربته 30 يوماً دون بطاقة بنكية.

تعرّف على مواقع إنشاء العقارية

الباقات والتجربة المجانية