شروط الإعلان العقاري: قائمة فحص من 15 بنداً قبل النشر

قبل طلب ترخيص الإعلان: 4 بنود

يصدر ترخيص الإعلان بناءً على عقد وساطة، فابدأ بالرخصة والعقد ووثائق العقار قبل أن تفتح خدمة الترخيص.

• رخصة فال سارية: «لا تجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة»، ويعدّ النظام الإعلانات العقارية من الخدمات العقارية.
• عقد وساطة مكتوب ومودَع لدى الهيئة: «يجب أن يكون عقد الوساطة مكتوباً، وأن يودع الوسيط نسخة من العقد لدى الهيئة».
• نطاق التسويق مذكور في العقد: من متطلبات خدمة إصدار ترخيص الإعلان في موقع الهيئة «عقد وساطة يتواجد فيه نطاق تسويق».
• إثبات الملكية ومعلومات العقار بين يديك: على الوسيط عند التعاقد مع المالك «الحصول على صورة من إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة»، وأن «يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات». وتطلب اللائحة التنفيذية أن يتضمن العقد النزاعات القائمة والرهن -إن وجدا- و«المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار».

المرجع: المواد 1 و4 و7/1 و9 و10/5 من نظام الوساطة العقارية، والمادة 16/1 من لائحته التنفيذية، وصفحة خدمة «إصدار ترخيص إعلان عقاري» في موقع الهيئة العامة للعقار.

عند إصدار ترخيص الإعلان: 3 بنود

وعن المقابل المالي: تقول صفحة الخدمة في موقع الهيئة: «تكلفة الخدمة متغير بحسب نوع الخدمة»، ويذكر دليل خدمات الوساطة العقارية (نسخة يونيو 2025) «50 ريال سعودي للسنة الواحدة أو لمدة عقد الوساطة الأقل من سنة». راجع المبلغ عند الدفع.

واستثناء واحد: لا يُشترط ترخيص الإعلان «إذا كان المعلن مرخصاً له بتسويق كامل المشروع العقاري بموجب أنظمة أو لوائح أخرى»، ومن أمثلته في اللائحة بيع المشروعات العقارية وتأجيرها على الخارطة، والمزادات العقارية.

• ترخيص لكل إعلان: يلتزم الوسيط العقاري ومقدم الخدمة العقارية «بالحصول على ترخيص الإعلان العقاري لكل إعلان، بعد استيفاء المقابل المالي لذلك».
• بيانات الطلب جاهزة: تشترط اللائحة بيانات المعلن وصفته ومستنداته، و«رقم صك تسجيل ملكية العقار» (وتُستثنى العقارات الواقعة تحت إشراف الجهات الحكومية)، والحقوق المراد الإعلان عنها، و«وسيلة تواصل فعّالة مع المعلن».
• الطلب والإعلان متطابقان: للهيئة إلغاء ترخيص الإعلان إذا ثبت «اختلاف المعلومات المضمّنة في الترخيص عن المعلومات المنشورة في الإعلان العقاري»، أو «عدم صحة المعلومات المقدمة عند طلبه».

استعلام عن ترخيص إعلان عقاري: الخطوات والرسوم ومتى يلزم

المرجع: المادة 6 من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، والمادتان 4 و9 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، ودليل خدمات الوساطة العقارية (ص 27).

في نص الإعلان: 6 بنود

تسري هذه البنود على كل وسيلة تنشر فيها، فاللائحة تذكر صراحةً وسائل التواصل الاجتماعي، ووسائل الإعلام المرئية والمسموعة والمكتوبة، والمعارض والفعاليات العامة، والمنصات العقارية الإلكترونية، واللوحات الإعلانية.

• البيانات الثمانية، أو رقم الترخيص مع رمز QR: الحقوق المعلن عنها، ووصف العقار وحالته وموقعه، والخدمات والحقوق المرتبطة به والنزاعات القائمة، ووسيلة التواصل، واسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان بارزاً، وتاريخ انتهائه، ورقم رخصة ممارسة النشاط. و«يجوز أن يقتصر مضمون الإعلان العقاري على رقم رخصة الإعلان ورمز استجابة سريع».
• اسمك ورقم رخصتك في كل منشور: من التزامات الوسيط في النظام «بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور متعلق بالعقار».
• وسيلة التواصل كما في الطلب: يُحظر «وضع بيانات تواصل في الإعلان العقاري غير مطابقة للبيانات المقدمة عند طلب ترخيص الاعلان». فضع في الإعلان الرقم نفسه الذي أدخلته في الطلب.
• وصف يطابق الواقع: يُحظر «تضمين الإعلان العقاري بيانات تُخالف الواقع أو توحي بما لا يتفق مع طبيعة العقار»، وعلى المرخص له «تحديد العقار محل التسويق عند تقديمه إلى الجمهور بدقة».
• المعلومات المؤثرة مذكورة: يشمل وصف العقار «المعلومات التي تؤثر في قيمة العقار أو على قرار المستهدف بالإعلان»، ويذكر الإعلان «النزاعات القائمة بشأنه -إن وجدت-».
• لا بيانات وهمية ولا شعار الهيئة: يُحظر «نشر البيانات الوهمية، لغرض جمع معلومات المتلقين أو العموم أو لأي غرض آخر»، واستخدام «مسمّى، أو شعار أو هوية الهيئة، أو أي جهة، أو شركة حكومية أخرى دون مسوغ نظامي».

نماذج إعلان عقاري جاهزة: شقة، فيلا، أرض، محل

المرجع: المادة 10/7 من نظام الوساطة العقارية، والمواد 3 و5 و6/1 و7 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية.

الإعلان في المنصات العقارية الإلكترونية المرخصة

الإعلانات المنشورة في المنصات العقارية الإلكترونية المرخصة مستثناة من قائمة البيانات الثمانية، و«يجوز أن يقتصر مضمون الإعلان العقاري في المنصات العقارية الإلكترونية على بيانات الإعلان المسترجعة من خلال الربط التقني مع أنظمة الهيئة». والاستثناء للبيانات فقط: يبقى ترخيص الإعلان شرطاً، وتُلزم اللائحة هذه المنصات بـ«عدم اتاحة نشر أي إعلان عقاري غير مرخص».

المرجع: المواد 5/1 و5/3 و8/5 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية.

بعد النشر: بندان

ومن يخالف هذه الأحكام يخضع لجدول المخالفات في اللائحة التنفيذية، فاللائحة التنظيمية تنص على أنه «يعاقب كل من يخالف أحكام هذه اللائحة بالعقوبات الواردة في جدول تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها باللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية». والجدول منشور مع اللائحة التنفيذية في موقع الهيئة.

• الترخيص سارٍ طوال مدة النشر: على المرخص له «التأكد من توافر ترخيص الإعلان العقاري ساري المفعول للعقار محل التسويق». وتتحقق من حالة الترخيص بخدمة «استعلم عن رخصة الإعلان العقاري»، برقم الترخيص أو رقم عقد الوساطة أو رقم وثيقة الملكية.
• احذف الإعلان في وقته: على المرخص له «إزالة الإعلان العقاري فور انتهاء الغرض منه، أو انتهاء تاريخ صلاحية ترخيصه، أيهما أسبق». فإذا بيع العقار أو أُجّر أو انتهى الترخيص، فاحذف الإعلان من كل القنوات التي نشرته فيها.

المرجع: المواد 6/5 و6/7 و10 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية، وصفحة خدمة «الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري» في موقع الهيئة العامة للعقار.

قائمة فحص الإعلان العقاري كاملة في جدول

اطبع الجدول، أو انسخه إلى ملف، وضع علامة أمام كل بند قبل أن تنشر.

صفحة العقار في موقعك إعلان أيضاً

إذا كان إعلانك يقود إلى صفحة العقار في موقعك، فالصفحة نفسها محتوى ينشر لترويج العقار، وهذا تعريف الإعلان العقاري في اللائحة: «أي محتوى منشور لترويج منتج عقاري في أي وسيلة مرئية أو مقروءة أو مسموعة». راجعها بالقائمة نفسها.

في إنشاء، لكل مشروع ولكل وحدة فيه صفحة على دومين مكتبك بشهادة SSL، وفي كل صفحة نموذج استفسار يصل إلى إدارة العملاء ومعه العقار، وتعرف من روابط التتبع (UTM) أي إعلان جاءت منه الزيارات. والتجربة مجانية 30 يوماً دون بطاقة.

موقع عقاري على دومين مكتبك