التسويق العقاري
نماذج إعلان عقاري جاهزة: شقة، فيلا، أرض، محل
بقلم فريق إنشاء · نُشر في
إذا كنت تبحث عن نموذج إعلان عقاري جاهز، فهنا خمسة نماذج وصيغة قصيرة تنسخها وتملأ ما بين القوسين ببيانات عقارك: شقة للبيع، وشقة للإيجار، وفيلا، وأرض، ومحل تجاري. وترتيب كل نموذج واحد: النوع والموقع، ثم المساحة والسعر، ثم الملكية والتواصل. وفي السعودية، راجع البيانات الثمانية الإلزامية قبل النشر.
باختصار
- خمسة نماذج جاهزة للنسخ: شقة للبيع، وشقة للإيجار، وفيلا، وأرض، ومحل تجاري، وصيغة قصيرة من 5 أسطر.
- الترتيب واحد في كل نموذج: النوع والموقع، ثم المساحة والسعر، ثم الملكية والتواصل والرابط.
- إعلان الفيلا يذكر مساحتين: الأرض ومسطحات البناء؛ وإعلان الأرض يذكر الأطوال وعرض الشارع ورقم القطعة ونظام البناء.
- الوصف يقوم على ما تثبته الوثائق: المساحة من وثيقة الملكية، وعمر البناء من رخصة البناء.
- في السعودية يتضمن كل إعلان 8 بيانات إلزامية، أو رقم ترخيص الإعلان مع رمز QR يوصل إليها.
نموذج إعلان عقاري جاهز: شقة للبيع
نموذج إعلان شقة للبيع يبدأ بالنوع والموقع، ثم المساحة والدور، ثم السعر والملكية والتواصل. وأسهل طريقة لكتابة إعلان عقاري أن تنسخ الأسطر بالترتيب، وتملأ ما بين القوسين، وتحذف ما لا ينطبق.
- عنوان الإعلان: شقة [عدد الغرف] غرف للبيع في حي [اسم الحي]، [المدينة].
- المساحة والدور: [المساحة] م²، في الدور [رقم الدور] من [عدد الأدوار]، وعمر البناء [عدد السنوات] سنة.
- المكونات: [عدد غرف النوم] غرف نوم، و[عدد الصالات] صالة، و[عدد دورات المياه] دورات مياه، ومطبخ [مجهّز/غير مجهّز].
- المزايا: [مصعد]، [موقف سيارة خاص]، [تكييف]، [غرفة غسيل].
- الموقع: [الشارع أو أقرب معلم]، على بعد [المسافة] من [مدرسة/مسجد/طريق رئيسي].
- السعر: [المبلغ] [العملة]، [قابل للتفاوض/نهائي]، والدفع [نقداً/عبر تمويل بنكي].
- الملكية: [نوع وثيقة الملكية]، [جاهزة لنقل الملكية (الإفراغ في السعودية)/اذكر ما يلزم قبل النقل]، و[لا يوجد رهن أو نزاع/اذكر ما يوجد].
- للمعاينة والتواصل: [الاسم]، [رقم الجوال]، [رابط صفحة الشقة].
- البيانات النظامية: [ما يشترطه بلدك في الإعلان، مثل رقم ترخيص الإعلان].
نموذج إعلان شقة للإيجار
في إعلان شقة للإيجار يأتي المبلغ في السطر الثاني: المستأجر يسأل أولاً عن الإيجار وعدد دفعاته وما يشمله، ثم عن المساحة والفرش ومدة العقد وتاريخ الإخلاء.
- عنوان الإعلان: شقة [عدد الغرف] غرف للإيجار في حي [اسم الحي]، [المدينة].
- الإيجار: [المبلغ] [العملة] [سنوياً/شهرياً]، يُدفع على [عدد الدفعات] دفعات.
- المساحة والدور: [المساحة] م²، الدور [رقم الدور]، [مفروشة/غير مفروشة].
- المكونات: [عدد غرف النوم] غرف نوم، و[عدد الصالات] صالة، و[عدد دورات المياه] دورات مياه، ومطبخ [مجهّز/غير مجهّز].
- يشمل الإيجار: [الماء/الكهرباء/الصيانة/لا يشمل الخدمات].
- مبلغ التأمين (الضمان في السعودية): [المبلغ إن وجد].
- مدة العقد: [المدة]، والشقة متاحة من [التاريخ].
- للمعاينة والتواصل: [الاسم]، [رقم الجوال]، [رابط صفحة الشقة].
- البيانات النظامية: [ما يشترطه بلدك في الإعلان].
نموذج إعلان فيلا للبيع
إعلان الفيلا يقوم على مساحتين: مساحة الأرض ومسطحات البناء. اذكر الرقمين معاً، ومعهما الواجهة وعرض الشارع وعمر البناء، فهي الأرقام التي يقارن بها المشتري فيلا بأخرى.
- عنوان الإعلان: فيلا [مستقلة/متصلة/دوبلكس] للبيع في حي [اسم الحي]، [المدينة].
- المساحات: الأرض [المساحة] م²، ومسطحات البناء [المساحة] م²، وعمر البناء [عدد السنوات] سنة.
- الواجهة والشارع: واجهة [الاتجاه]، على شارع عرضه [العرض] م.
- المكونات: [عدد غرف النوم] غرف نوم، و[عدد الصالات والمجالس]، و[عدد دورات المياه] دورات مياه، و[ملحق/غرفة خدمة].
- المزايا: [حديقة]، [مسبح]، [مصعد]، [عدد المواقف] مواقف سيارات.
- الحالة: [جاهزة للسكن/تحتاج ترميماً: اذكر ما يلزم].
- السعر: [المبلغ] [العملة]، [قابل للتفاوض/نهائي].
- الملكية: [نوع وثيقة الملكية]، و[لا يوجد رهن أو نزاع/اذكر ما يوجد].
- للمعاينة والتواصل: [الاسم]، [رقم الجوال]، [رابط صفحة الفيلا].
- البيانات النظامية: [ما يشترطه بلدك في الإعلان].
نموذج إعلان أرض للبيع
في إعلان الأرض، الأرقام هي الإعلان: المساحة والأطوال وعرض الشارع ورقم القطعة ونظام البناء. اكتب ما تثبته الوثائق فقط، فمشتري الأرض يقارن بالمتر ونظام البناء لا بالوصف.
- عنوان الإعلان: أرض [سكنية/تجارية/زراعية] للبيع في حي [اسم الحي]، [المدينة].
- المساحة والأطوال: [المساحة] م²، بأطوال [الطول] × [العرض] م.
- الشوارع: [عدد الواجهات] واجهة، وعرض الشارع [العرض] م.
- رقم القطعة: [رقم القطعة]، في [المخطط أو المنطقة العقارية].
- نظام البناء: [عدد الأدوار أو نسبة البناء المسموحة]، كما تحدده [الجهة المختصة].
- الخدمات: [كهرباء]، [ماء]، [صرف صحي]، [طريق معبّد].
- السعر: [السعر الإجمالي] [العملة]، أو [سعر المتر] [العملة] للمتر المربع.
- الملكية: [نوع وثيقة الملكية]، و[لا يوجد رهن أو نزاع/اذكر ما يوجد].
- للتواصل: [الاسم]، [رقم الجوال]، [رابط صفحة الأرض].
- البيانات النظامية: [ما يشترطه بلدك في الإعلان].
نموذج إعلان محل تجاري للإيجار
صاحب النشاط التجاري يقرأ إعلان المحل باحثاً عن الواجهة والموقع والأنشطة المسموحة قبل الإيجار. قدّم هذه الثلاثة في أول ثلاثة أسطر، ثم المرافق والإيجار ومدة العقد.
- عنوان الإعلان: محل تجاري للإيجار على شارع [اسم الشارع] في حي [اسم الحي]، [المدينة].
- المساحة والواجهة: [المساحة] م²، بواجهة [عرض الواجهة] م، وارتفاع [الارتفاع] م، [مع ميزانين/دون ميزانين].
- الموقع: [زاوية/على شارع رئيسي/داخل مجمع تجاري]، بالقرب من [أقرب معلم].
- الأنشطة المسموحة: [اذكرها إن كانت محددة في رخصة المبنى أو عقد المجمع].
- المرافق: [دورة مياه]، [تمديدات كهرباء]، [مواقف أمام المحل].
- الإيجار: [المبلغ] [العملة] سنوياً، يُدفع على [عدد الدفعات] دفعات، ومدة العقد [المدة].
- للمعاينة والتواصل: [الاسم]، [رقم الجوال]، [رابط صفحة المحل].
- البيانات النظامية: [ما يشترطه بلدك في الإعلان].
اكتب وصف العقار بحقائق يمكن التحقق منها
وصف العقار الجيد يجيب عن أسئلة المشتري بحقائق يمكن التحقق منها، لا بصفات عامة. وفي السعودية المبالغة مخالفة نظامية: اللائحة تحظر بيانات تخالف الواقع أو توحي بما لا يتفق مع طبيعة العقار.
ونموذج وصف عقار قصير: «شقة في الدور [رقم الدور] بمساحة [المساحة] م²، تتكون من [المكونات]. واجهتها [الاتجاه]، وعمر البناء [عدد السنوات] سنة، وجُدّد فيها [ما جُدّد وتاريخه]. تبعد [المسافة] عن [أقرب مدرسة أو طريق رئيسي]. [أي ملاحظة يجب أن يعرفها المشتري، مثل عدم وجود مصعد].»
وراجع وصفك في كل الأسواق بهذه القواعد.
- اكتب ما تثبته الوثائق: المساحة من وثيقة الملكية أو المخطط، وعمر البناء من رخصة البناء.
- اذكر ما يؤثر في قرار المشتري: رهن، أو نزاع قائم، أو ترميم مطلوب، أو دور مرتفع بلا مصعد.
- استخدم صوراً حديثة للعقار نفسه، ولا تعدّلها بما يغيّر الواقع.
- استخدم المتر المربع للمساحة والمتر للأطوال في كل إعلاناتك.
- احذف الإعلان فور بيع العقار أو تأجيره، ولا تتركه منشوراً ليجلب اتصالات عن عقار غير متاح.
| عبارة لا تخبر المشتري بشيء | ما تكتبه بدلاً منها |
|---|---|
| موقع مميز | على بعد [المسافة] من [اسم الطريق أو أقرب معلم] |
| مساحة واسعة | [المساحة] م²، بأطوال [الطول] × [العرض] م |
| بحالة ممتازة | عمر البناء [عدد السنوات] سنة، وجُدّد فيها [ما جُدّد وتاريخه] |
| «الأفضل» أو «لا مثيل له» | ميزة يمكن قياسها: شارع بعرض [العرض] م، أو [عدد المواقف] مواقف |
| سعر مناسب | [السعر] [العملة]، [قابل للتفاوض/نهائي]، ويشمل [ما يشمله] |
المرجع: المادة 7/5 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية.
إذا كنت في السعودية: 8 بيانات إلزامية في كل إعلان
في السعودية يتضمن كل إعلان عقاري 8 بيانات إلزامية، منها اسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان، وتاريخ انتهاء صلاحيته، ورقم رخصة ممارسة النشاط (فال). ويستثنى ما يُنشر في المنصات العقارية المرخّصة، ويجوز الاكتفاء برقم الترخيص ورمز استجابة سريع (QR).
ولا يجوز تقديم الخدمات العقارية، ومنها التسويق والإعلان، إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار، ولكل إعلان ترخيصه الخاص، إلا إذا كان المعلن مرخّصاً له بتسويق كامل المشروع بموجب أنظمة أخرى. وأزل الإعلان فور انتهاء الغرض منه أو انتهاء ترخيصه، أيهما أسبق.
وهذا نص البيانات في اللائحة.
- أ- الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها.
- ب- وصف العقار وحالته، وبياناته وموقعه، بما في ذلك المعلومات التي تؤثر في قيمة العقار أو على قرار المستهدف بالإعلان.
- ج- الخدمات، والحقوق المرتبطة بالعقار، بما في ذلك النزاعات القائمة بشأنه -إن وجدت-.
- د- وسيلة تواصل مطابقة للبيانات المقدمة عند طلب ترخيص الإعلان.
- هـ- اسم المعلن.
- و- إبراز رقم ترخيص الإعلان.
- ز- تاريخ انتهاء صلاحية ترخيص الإعلان.
- ح- رقم رخصة ممارسة النشاط للمرخص له.
كيف تصدر ترخيص الإعلان العقاري في السعودية وتتحقق منه
شروط فتح مكتب عقاري في السعودية
المرجع: المادتان 1 و4 من نظام الوساطة العقارية، والمادة 6 من لائحته التنفيذية، والمواد 5/1 و5/2 و6/7 و9 من اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية.
كيف يساعدك إنشاء في نشر إعلاناتك؟
في إنشاء، لكل عقار صفحة ورابط على دومين شركتك، فيها الصور والمساحة وعدد الغرف والحالة: متاح، أو محجوز، أو مباع، وفي السعودية يظهر رقم رخصة فال في صفحة كل مشروع ووحدة وفي تذييل الموقع.
ضع الرابط في آخر كل نموذج، فيصل الاستفسار إلى متابعة العملاء مرتبطاً بالعقار، وتعرف بروابط التتبع (UTM) من أي حملة جاءت الزيارات.
أسئلة شائعة
كيف أكتب إعلان عقاري جاهز للنشر؟
انسخ النموذج الذي يطابق نوع العقار، واملأ ما بين القوسين، واحذف أي سطر لا ينطبق. ولا تنشر إعلاناً فيه قوس فارغ أو معلومة لم تتأكد منها.
ما صيغة إعلان عقاري قصيرة لوسائل التواصل؟
خمسة أسطر: نوع العقار والغرض والحي، ثم المساحة وعدد الغرف والسعر، ثم ميزة واحدة حقيقية، ثم رابط صفحة العقار ورقم التواصل. وفي السعودية أضف رقم الترخيص ورمز QR.
ما الذي يجب ذكره في وصف العقار؟
ما تثبته الوثائق وما يؤثر في قرار المشتري: المساحة من وثيقة الملكية، وعمر البناء من رخصة البناء، ووجود رهن أو نزاع أو ترميم مطلوب، والسعر مع ما يشمله.
كم بياناً يلزم في الإعلان العقاري في السعودية؟
ثمانية: الحقوق المعلن عنها، ووصف العقار وحالته، والخدمات والحقوق المرتبطة به، ووسيلة تواصل مطابقة لطلب الترخيص، واسم المعلن، ورقم ترخيص الإعلان بارزاً، وتاريخ انتهائه، ورقم رخصة ممارسة النشاط.